¿Es realmente seguro comprar una vivienda sobre plano en España?

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La OCU ha manifestado a través de un estudio los riesgos que supone para los usuarios comprar una vivienda sobre plano.

En dicho informe la Organización de Consumidores y Usuarios advierte sobre los incumplimientos y retrasos que se producen a la hora de comprar una casa sobre plano, su mayor precio respecto a la vivienda usada, además de manifestar que una nueva crisis puede acechar el mercado inmobiliario en España.

La organización también señala que el riesgo y la incertidumbre aumentan en el caso de las viviendas sobre plano en régimen de cooperativa, especialmente en cuanto a los planos, plazos, materiales y coste final, que puede verse incrementado.

 

agencia seo - pzt - comprar una vivienda sobre plano APCEspaña se desmarca del informe publicado por la OCU

La Asociación de Promotores y Constructores de España APCEspaña manifiesta su disconformidad con el documento elaborado por la OCU, ya que las diferentes opiniones que lo componen no están identificadas por expertos ni por analistas.

APCEspaña acusa a la OCU de no ceñirse a la realidad al relatar las prácticas llevadas a cabo por un sector altamente profesionalizado que cumple escrupulosamente con la normativa vigente.

Además, APCEspaña, considera que el juicio elaborado por la OCU “es totalmente erróneo y malintencionado” en todos y cada uno de los puntos que menciona.

 

agencia seo - pzt - comprar una vivienda sobre plano La normativa protege al consumidor

Cabe mencionar, que la normativa vigente vela por los consumidores, quedando plenamente cubiertos en los contratos de compraventa.

Además, este tipo de contrato de venta sobre plano es uno de los documentos jurídicos con mayores requisitos y garantías para el cliente.

APCEspaña, recuerda en su comunicado que las devoluciones de todas las cantidades, entregadas establecidas en el precio de la compraventa más los intereses legales, están garantizados. Esto se realiza mediante contratos de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras o mediante aval solidario por parte de entidades de crédito.

De esta forma, el cliente o consumidor queda cubierto en caso de no iniciarse la construcción o de no entregar la vivienda en el plazo establecido.

El código Civil y la LOE aportan otra serie de garantías a aquellos usuarios que compran vivienda sobre plano:

  • Un año de garantía en defectos de acabados.
  • Tres años para defectos de habitabilidad.
  • Diez años para defectos estructurales.

Estos defectos deben ser solventados tanto por la empresa promotora como por las compañías de seguros.

En cuanto a las empresas promotoras, sólo podrán recibir las cantidades anticipadas a través de entidades de crédito, que han de encontrarse en una cuenta especial, separadas de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor.

Estos fondos únicamente podrán disponerse para las atenciones derivadas de la construcción de viviendas.

 

agencia seo - pzt - comprar una vivienda sobre plano La compra de una vivienda sobre plano favorece al consumidor

Por último, APCEspaña, señala las ventajas que tiene para el consumidor la compraventa de una vivienda sobre plano.

Una de ellas es la facilidad de pago, aplazado del precio de la vivienda y la personalización de esta, adaptándose cómodamente a las necesidades del comprador.

Además, la calidad es superior en las viviendas compradas sobre plano, en cuanto a habitabilidad, accesibilidad y eficiencia energética. De esta forma se incrementa la calidad de vida de los vecinos y se pude llegar a conseguir hasta un 80% de ahorro en la factura de electricidad.

Al igual que APCEspaña, -ASPRIMA- Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid- muestra su descontento con el documento emitido por la OCU, ya que no informa debidamente a los usuarios sobre cómo realizar con éxito y garantías un contrato de compraventa de una vivienda sobre plano.

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agencia seo - pzt - comprar una vivienda sobre plano PZT by Posizionarte

Desde PZT by Posizionarte compartimos la postura de APCEspaña publicada en el día de hoy.

Tras numerosos años dedicando dedicando una parte muy importante de nuestra actividad al marketing inmobiliario, trabajando codo con codo con importantes empresas promotoras como Brosh, Libra Gestión de Proyectos, Vía Célere o Actívitas inversión inmobiliaria, entre otras muchas, podemos señalar que, según nuestro criterio, el documento emitido por la OCU está muy alejado de la realidad actual del sector inmobiliario en España.

Además, como socios colaboradores de ASPRIMA, venimos accediendo a informes diarios que reflejan una realidad muy diferente del mercado inmobiliario. Un mercado cada vez más profesionalizado, en el que las empresas PropTech están marcando la diferencia y aportando un plus de cara a proporcionar herramientas de valor real, con un componente tecnológico, a las empresas y usuarios del sector Real Estate.

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